プラカノンの街紹介 | 昔ながらの雰囲気と近代商業施設が混在するエリア

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プラカノンの概要

住みやすさ抜群。下町風情を色濃く残す街
プラカノン(英:Phra Khanong 泰:พระโขนง)は、タイ王国の首都バンコクのスクンビットエリア以東のBTSプラカノン駅を中心とするエリアです。BTSエカマイ駅とオンヌット駅の間に位置します。

”プラカノン区”の公式な区割りでは、BTSオンヌット駅からウドムスック駅辺りまでを含みますが、一般的には西へ向かうラーマ4道路と東西に伸びるスクンビット通りが交差するプラカノン交差点を中心にしたエリアを指します。駅周辺の再開発を経てバンコクの中でもここ数年人気が急上昇しており、プロンポントンロー 、エカマイに続く準日本人居住区です。

ラーマ4通りでオフィス街のシーロムサートーンエリアまでへ車で一本、BTSでアソークまで7分サイアムへ13分とアクセスがよいうえ、駅前にはW DistrictやSummer Hillなどの近代商業施設、郵便局、マックスバリュー、伝統的な市場が徒歩圏内に揃っています。また、日本食事情が非常に充実しておりラーメン店、居酒屋、定食屋なども選択肢が多いです。ここ近年はセンスのよいカフェやベーカリーも増え、外国人に人気で住みやすさは抜群です。
 

  1. 6
    トンロー
  2. 7
    エカマイ
  3. 8
    プラカノン
  4. 9
    オンヌット
  5. 10
    バンチャーク

 

【街】主要エリア紹介

BTS駅周辺

2012年を境にプラカノン駅周辺は近代化しました。高層コンドミニアム「Sky Walk」とカフェ・レストランから成る複合施設「W District」やコミュニティモール「Summer Hill」が完成して人の流れが大きく変わりました。

タイ_プラカノン _W District_Wディストリクト_タイランドピックス

W District

夕方になると各国の多国籍料理店が集まるフードパークW Marketがオープンし、多くの外国人が訪れます。

バンコク _プラカノン _W District_W Market_タイランドピックス

W Market

バンコク_プラカノン_Phrakanong_サマーヒル_Summer Hill

Summer Hill

W District裏(Pridi Banomyong 3 Alley)

駅近くこの小通りには日本人に馴染み深いテナントが多く、居酒屋、ラーメン屋、日系スナック、日系中古品店から、お洒落なカフェやローカルバーなどが集まっています。

バンコク_プラカノン_Phrakanong_.Pridi Banomyong 3 Alleyjpg

プラカノン通り(Sukhumvit 71)

メインロードのプラカノン通りはローカル色が濃く、北東方面へ登るとエカマイへ抜けるソイ12へ繋がっています。更に北上するとペッブリー通りを超えてラムカムヘンへになります。

プラカノン通り

 

【買】ショッピング

サマーヒル(Summer Hill)

2017年に開業したコミュニティモールにはスーパーマーケットTOPS、中古品のトレジャーファクトリー、スターバックスやコーヒークラブなどの人気カフェ、そして串カツ居酒屋の恵比須商店など充実したテナントが入っています。

バンコク_プラカノン_Phrakanong_サマーヒル_Summer Hill2

【食】飲食環境

スクンビット通りとW District周辺には数多くの日本食レストランがあり、居酒屋、定食屋、ラーメン、焼肉などありとあらゆる日本人オーナーの店舗が営業しています。いずれも庶民的で一人でも気軽に立ち寄れるお店ばかりです。

バンコク _プラカノン _日本食_うま食堂_ふじやま55ラーメン_秀屋_タイランドピックス (1)

 

【学】幼稚園・インター校

プラカノンエリアの評判の高いインターナショナルスクールは英国式の「セントアンドリュース・バンコク」です。 プライマリー(6年生まで)はスクンビット71に、セカンダリー以降はエカマイ駅至近のキャンパスへ通います。また、オンヌット方面には日本人に人気の「バンコクプレップ(セカンダリー)」、「ウェルズ・インターナショナル(セカンダリー)」があり、通い易いです。

幼稚園は駅から離れたソイ71に「オイスカ日本語幼稚園」ソイ31に「ABC幼稚園(日本人幼稚部)」などがあります。

 

【医】病院・クリニック

プラカノンの日本人向け医療事情はまずまずで、エカマイ駅のそばの「スクンビット病院」が最寄りの総合病院です。ジャパンデスクは有りませんが、日本語通訳サービスを利用できます。

また、更に高度な医療を求める場合はジャパンデスクを有する「バンコク病院」や「サミティベート病院」「ラーマ9世病院」などもお勧めです。また、駅前のサマーヒルには日本語スタッフがいる歯科クリニック「バンコクスマイルデンタル」があります。

バンコク_エカマイ _スクンビット病院_Sukhumvit Hospital_タイランドピックス

エカマイ駅から徒歩1分の便利な場所にある”スクンビット病院”

 

【住】プラカノンの居住環境

プラカノンは、オンヌットと並んで日本人居住区であるスクンビットエリアアソークプロンポントンローエカマイ)に次ぐ準日本人エリアです。川を隔てて一駅先のオンヌットと比較されますが、プラカノン〜エカマイはBTS間でたった2kmしか離れておらず、エカマイの利便性を享受できる利点があります。また、ラーマ4通りを使ってシーロムサートーンエリアへ容易にアクセス、そしてバンナーやアマタナコン方面へ通勤される方にも便利な立地です。

 

【探】プラカノンの賃貸・売買コンドミニアム

賃貸コンドミニアム市場

エカマイとは一駅しか離れていないにも関わらず賃貸相場は15%安いというデータがあり、駅周辺の高層物件でもスクンビットに比べて比較的手頃です。Wディストリクトの「Sky Walk」は最上階に本格的なルーフトップバー&レストラン「Ciero」が入っており、バンコクでも稀少なスカイバー併設のコンドミニアムです。

1BR
13 – 20,000 THB / Month
4.6 – 7.0万円

2BR
25 – 40,000 THB / Month
8.8 – 14.0万円

    • 「Rhythm Sukhumvit 44/1」:駅直結・共有部豪華・家賃(1ベッド20000THB-・2ベッド25000THB-)
    • 「Sky Walk」:駅徒歩4分・モール併設・最上階スカイバー・家賃(スタジオ18000THB-・2ベッド50000THB-)
    • 「The Room Sukhumvit 69」:駅徒歩4分・モール併設・高級感・家賃(1ベッド25000THB-・2ベッド50000THB-)
バンコク_プラカノン _コンドミニアム

プラカノン駅周辺のコンドミニアム

売買コンドミニアム市場

大手ディベロッパーのSansiri、Land&Houses、AP(Thai)などが駅周辺でプロジェクトを展開しており、モダンで高品質のコンドミニアムを選択できます。プラカノンは、スクンビットエリアで働くビジネスマンの手頃な賃貸ハブとしての地位を固めており、外国人とタイ人の両方に人気があり、駅周辺の物件であれば手堅い賃貸収入も見込めます。今後もスクンビットから東へ波及する高級化(ジェントリフィケーション)の進展は間違いなく、住宅購入者や投資家からの恩恵を受け続けるでしょう。

平均平米単価
110 – 150,000 THB / Sq
39.0 – 53.0万円

平均利回り
4.5 – 6.5% / Year

 

プラカノンのお部屋・投資物件探し!

プラカノン駅周辺は現在も商業施設とコンドミニアム開発が進みますます便利になっています。
タイランドピックスでは多数の上質な賃貸・販売情報をご紹介しています。

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プラカノンに精通した不動産プロが厳選物件情報をご提供いたします。賃貸物件、不動産投資、オフィス・テナント探しなどお気軽にお問合せください。

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